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房地产公司资金“吃紧”潘石屹说SOHO中国最近认真研究了房地产上市公司的财务数据

发布时间:2019-10-09 22:34:15 已有: 人阅读

  本报讯近日,SOHO中国董事局主席潘石屹在自己的博客上发表《大部分房地产公司的财务状况不容乐观》一文,表明自己对房地产公司近期财务状况的看法。潘石屹在博客中表示,在去年和前年,大家喜欢用土地储备

  本报讯近日,SOHO中国董事局主席潘石屹在自己的博客上发表《大部分房地产公司的财务状况不容乐观》一文,表明自己对房地产公司近期财务状况的看法。

  潘石屹在博客中表示,在去年和前年,大家喜欢用土地储备的数量来衡量房地产公司的实力和规模。但今天,在全球经济衰退和国内货币政策从紧的双重压力下,则需要做好“过冬”的准备。评价一家房地产公司的指标随之要发生变化,大家更看重的应该是企业的现金量和存款量有多大、负债率有多高以及速动比率等指标。

  按照财务学的解释,速动比率是衡量企业可以立即变现用于偿还流动负债的能力。潘石屹说,SOHO中国最近认真研究了房地产上市公司的财务数据,从分析结果看,绝大部分房地产上市公司的速动比率都小于1。而按照通常的标准,速动比率在1~2之间比较合理。

  在另外一份“研究成果”中,他还指出了上市房地产企业银行借贷和现金及现金等价物的配比关系,除了少数企业外,多数房地产公司银行借贷远远高于现金。

  “速动比率非常低,这样的企业资金链条就很紧张,难以经得起货币紧缩的风险考验!”潘石屹说,目前地产公司普遍的情况就是,负债率高,现金和银行存款少。

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